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Nur verbrauchtes Öl zählt

Urteil des BGH weiter lesen

Ein El Dorado für den Fehlerteufel

Die häufigsten Fehler bei der Heizkostenabrechnung und wie betroffene Mieter vorgehen sollten weiter lesen

So werden Heizkosten abgerechnet

Eine mollig warme Wohnung kommt viele Mieter teuer zu stehen, weil Vermieter oder Hausverwalter die Kosten falsch abrechnen. weiter lesen

Nebenkosten

Heizkostenabrechnung im Kurzcheck weiter lesen

Heizkosten neu verteilt

Heizkostenverordnung weiter lesen

Heizkostenabrechnung - Neue Verordnung

Am 1. Januar 2009 ist die neue Heizkostenverordnung in Kraft getreten. Sie enthält nur wenige Neuregelungen und hat es versäumt, wichtige und überfällige Punkte zu klären. weiter lesen

Vergleichswerte für Betriebskostenarten

Der Deutsche Mieterbund hat Vergleichswerte des Betriebskostenspiegels 2007 genannt. weiter lesen

Nachhilfe für die Heizkostenverordnung

Sie hat fast schon Liebhaberwert: Die Heizkostenverordnung weiter lesen

Fehlerkategorien Beispiele
1. Formelle Anforderungen nicht erfüllt
  • Fehlende Namen des Vermieters/Verwalters, Mieters und der Abrechnungsfirma
  • Abrechnung nicht verbrauchsabhängig
2. Grunddaten falsch
  • Falsche Wohn-, Heizfläche, Heizkörpermaße
  • Verkehrte Zuordnung von Verbrauchserfassungsgeräten zu Wohnungen
3. Nutzergruppen fehlen oder fehlerhaft
  • Bei unterschiedlichem Raumwärmebedarf von Wohnungen oder Wärmemeßsystemen in einem Gebäude sind keine Nutzergruppen gebildet worden
  • Identische Grundkosten pro Einheit für verschiedene Nutzergruppen
4. Falsche oder fehlende Ablesewerte
  • Bei Ablesung Einheit oder Komma nicht notiert
  • Bei Verdunstungsröhrchen wurden die Ampullen nicht gewechselt
  • Wert geschätzt, weil Mieter zu Ablesetermin abwesend und neuer Termin nicht angesetzt wurde
5. Umlage falscher Kostenarten 
  • Finanzierungs- oder Lagerkosten für Brennstoff
  • Reparaturkosten ausgewiesen oder in den Wartungskosten eingeflossen - Wartungskosten sollten nicht mehr als fünf Prozent der Brennstoffkosten ausmachen
  • Tankmiete
6. Fehlerhafte Kostenabgrenzung
  • Außerhalb des Abrechnungszeitraums datierte Rechnungen berücksichtigt
  • Umlage der Öllieferungen anstelle von Verbrauchserfassung mit Anfangs- und Endbestand
  • ÖI-Endbestandsbewertung durch Mittelung anstelle des Prinzips "Was zuerst gekauft wurde, wurde zuerst verbraucht"
7. Normen nicht eingehalten
  • Heizkostenverordnung nicht eingehalten: z.B. zwischen 50% und 70% der Kosten müssen nach dem tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden
  • Miethöhegesetz nicht eingehalten: z.B. darf der Abrechnungszeitraum nicht länger als 12 Monate sein
8. Keine Übereinstimmung von Ablese- und Abrechnungs-zeitraum
  • der Ablesezeitraum weicht drastisch vom Abrechnungs-zeitraum ab - bis zu vier Wochen sind tolerabel (im Sommer bis zu acht)
9. Mietvertragliche Vereinbarung nicht berücksichtigt
  • wenn trotz Warmmietevereinbarung abgerechnet wird
  • wenn höhere verbrauchsabhängige Anteile als 70% vereinbart wurden und weniger abgerechnet werden
10. Zeiträume nicht beachtet
  • Bauaustrocknung nicht berücksichtigt
  • Vor Ersteinzug entstandene Grundkosten umgelegt (Gasanschluss, Verdunstungsröhrchen)
  • Leerstandszeit-Kosten auf übrige Nutzer umgelegt

Jede zweite ist falsch

Nach Schätzungen des Mieterbundes. Eine Überprüfung kann sich auszahlen. weiter lesen

Überteuerte Abrechnung?

Belaufen sich die Kosten des Wärmemessdienstes auf etwa die Hälfte der Energiekosten der Abrechnungsperiode, so ist die Heizkostenabrechnung fehlerhaft, solange der Vermieter nicht nachweist, dass am Markt keine weniger teure Wärmedienstleistung zu erlangen ist (AG Münster 3C 3188/01).
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