Wunder Punkt der Wärmewende
Unser Leser Peter Kubentz lebt in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus mit Gasetagenheizung. Kann auch er von klimafreundlichen Heizungstechnologien profitieren? Ein Ortsbesuch.
Von Nils Husmann
(9. November 2026) Als Peter Kubentz sich an den Beginn seiner Wiesbadener Zeit erinnert, leuchten seine Augen. »Hier wollen wir wohnen!« Das sei der erste Gedanke gewesen, als er in den Neunzigern mit seiner Frau die Wohnung im Quartier Philippsberg besichtigte. Das Mehrparteienhaus entstand vor mehr als hundert Jahren im Landhausstil. Die große Villa ist ein hessisches Kulturdenkmal. Vom Balkon blickt man über die Stadt. Der Spätsommerwind rauscht in den Blättern der Bäume. In der 120-Quadratmeter-Wohnung gibt es hohe Decken, im Treppenhaus knarren alte Dielen. Es war Liebe auf den ersten Blick, die bis heute hält. Nur eine Frage trübt das Hochgefühl. »Wie werden wir in Zukunft heizen und Warmwasser machen?«, fragt sich Peter Kubentz.
Villenviertel wie seines gelten als »Endgegner der Energiewende«
Mit dieser Frage ist er nicht allein. Deutschland will bis 2045 klimaneutral sein. Dafür müssen die Gebäudeemissionen zügig sinken. In Neubauten wird mittlerweile in drei von vier Fällen eine Wärmepumpe installiert. Kubentz, 77 Jahre, ist Mitglied im Bund der Energieverbraucher und offen für neue Technologien, die das Land klimafreundlicher machen. Aber im denkmalgeschützten Altbau mit Gasetagenheizung habe er so bald nichts vom Fortschritt: »Seit Jahren lese ich, wie toll die Wärmepumpe ist, das ärgert mich«, sagt er. Kubentz ist Wohnungseigentümer, und wie alle anderen zehn Eigentümer und Mieter im Haus heizt er mit Gas. Seine Therme ist erst zwei Jahre alt. Sie hat 7000 Euro gekostet.
4 Mio.
Gasetagenheizungen sind in deutschen Mehrfamilienhäusern installiert
Quelle: BDEW
Nach Angaben des Bundesverbands der Energie- und Wasserwirtschaft gibt es in Deutschland fast vier Millionen Gasetagenheizungen. Das Quartier, in dem Kubentz lebt, ist eines mit besonderen Herausforderungen: Es gibt wenig Platz zwischen den Häusern, viele Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Solche Viertel gibt es in vielen Städten. Unter Energieberatern gelten sie als »Endgegner der Wärmewende«. Laut dem Wärmeplan der Stadt Wiesbaden lebt Kubentz im »Prüfgebiet«. Das bedeutet: Während es für andere Gegenden eine klare Perspektive gibt, wie die Bewohner 2045 heizen, ist auf dem Philippsberg alles offen. Erst in fünf Jahren soll Klarheit herrschen.
Doch was ist überhaupt denkbar für Menschen wie Peter Kubentz, die heute eine Gasetagenheizung haben? »Die Frage stellt sich nicht nur mir, in vielen Großstädten gibt es Altbauten, die unserem ähnlich sind«, sagt er.
Von seinem Balkon auf dem Philippsberg hat Peter Kubentz einen weiten Blick über Wiesbaden. Wie sein Viertel klimaneutral werden kann, hat die Stadt noch nicht entschieden.
In Wiesbaden soll die Fernwärme an Bedeutung gewinnen. Warmwasser gelangt über Leitungen zu den Verbrauchern, große Gebiete werden so versorgt. Kubentz ist pessimistisch, dass sein Quartier dazugehören wird: »Das ist dem hiesigen Energieversorger viel zu teuer.«
Auch Nahwärme kann eine Option sein. Dann teilen sich nicht ganze Viertel, sondern nur einige Häuser eine Wärmequelle – etwa eine Großwärmepumpe, die Wasser erwärmt und ein Nahwärmenetz speist. Der Wohnungskonzern Vonovia setzt auf sogenannte Wärmepumpen-Cubes (siehe „Wärme aus dem Container“). Sie sehen aus wie Container und können bis zu 60 Haushalte mit Wärme aus der Umgebungsluft versorgen. Dafür müssten Leitungen verlegt werden. Das Problem auf dem Wiesbadener Philippsberg: Für so einen Wärmepumpen-Cube wäre in der Straße und in den Hinterhöfen kein Platz. Aus dem Umweltamt der Stadt hörte Kubentz aber schon von der Idee, so eine Anlage könne auf dem Hof einer nahen Schule installiert werden.
Grundwasser, Abwasser, Erdwärme: Es gibt verschiedene Optionen
Doch nicht nur Außenluft kommt als Wärmequelle infrage. Auch Grundwasser, Abwasser oder Erdwärme sind Optionen. Gerade Abwasser ist interessant: Es fließt auch im Winter relativ warm und ständig verfügbar unter den Straßen. Eine zentrale Anlage kann diese Wärme für viele Häuser nutzbar machen. Eine weitere Möglichkeit ist die kalte Nahwärme. Dabei zirkuliert Wasser mit niedriger Temperatur durch ein gemeinsames Netz. Erst in den Gebäuden bringen kleinere Wärmepumpen die Wärme auf das benötigte Niveau.
Auch ein Blick ins Ausland zeigt, was möglich ist: In der Wiener Geblergasse wurden Gasetagenheizungen durch ein sogenanntes Anergienetz ersetzt: ein Rohrleitungssystem zwischen Gebäuden, in dem Wasser mit einer Temperatur zwischen 5 und 25 Grad fließt. Im Winter verwenden die Wärmepumpen der Häuser das Wasser zum Heizen, im Sommer zum Kühlen. Das im Sommer aufgewärmte Wasser wird bis zu 150 Meter tief im Erdreich zwischengespeichert und im Winter wieder entnommen. Das Heizsystem kombiniert Geothermie-Wärmespeicher und Wärmepumpe. So ist es gelungen, durch die Wärmespeicherung im Winter mit einer Jahresarbeitszahl von sechs zu heizen. Das heißt, dass mit einer Kilowattstunde Strom sechs Kilowattstunden Wärme erzeugt werden können. In Wien investierte ein Contractor, der für einen festgelegten Zeitraum Wärme zu einem vorab bestimmten Preis liefert. Der Häuserbestand musste vorher energetisch saniert werden. Ob auch in Wiesbaden mit seinen Heilquellen eine Tiefenbohrung praktikabel wäre, ist fraglich. Aber das Beispiel zeigt, was prinzipiell möglich ist.
In den Gärten am Wiesbadener Philippsberg ist wenig Platz. Das macht die Suche nach einem Platz für eine zentrale Wärmepumpe kompliziert. In der Villa von Peter Kubentz müssten sich zehn Parteien auf eine gemeinsame Wärmequelle einigen.
Wärmepumpen im Altbau? Dafür müssen die Bedingungen stimmen
Die Wände in der Wohnung von Peter Kubentz sind alt, aber dick. Die Fenster sind zweifachverglast. Angebote, auf eine denkmalgerechte Dreifachverglasung umzusteigen, schlug Kubentz zwar aus Kostengründen aus. Doch dafür hat er moderne Heizkörper, keine alten Radiatoren. Es ist gut möglich, dass er auch im Altbau mit einer Wärmepumpe heizen kann. Die Behauptung, Wärmepumpen seien nur für Neubauten geeignet, ist ohnehin widerlegt. Wer im Altbau umsteigen möchte, sollte aber unbedingt einen Energieberater beauftragen und ermitteln, ob die Räume mit einer Vorlauftemperatur von 55 Grad warm genug werden.
Pro Jahr verbrauchen Kubentz und seine Frau 17.000 Kilowattstunden Gas. Theoretisch könnte er auch im Alleingang umsteigen. Etagen-Wärmepumpen werden an der Fassade angebracht und arbeiten mit Außenluft. HeatPump23, ein Unternehmen aus Heilbronn, gibt an, die Wärmepumpe spare Heizkosten, wenn der Strompreis nicht mehr als dreieinhalbmal so teuer wie der Gaspreis ist. So eine Anlage ist gut und gern drei Mal teurer als Kubentz' neue Gastherme, wird aber vom Staat gefördert. Doch bei Kubentz sprechen verschiedene Gründe gegen diese Lösung: Was sagen die anderen Eigentümer, schließlich würde sich das Erscheinungsbild des Hauses verändern? Wie urteilt die Denkmalschutzbehörde? Außerdem lehnt Kubentz die Idee aus ästhetischen Gründen ab. »Das wäre nicht mehr mein Quartier, wenn außen überall Wärmepumpen angebracht wären.« Anderswo kann die Etagen-Wärmepumpe aber eine gute Lösung sein, zumal Haushalte über ihren Stromverbrauch eine genaue Abrechnung erhalten.
In Wiesbaden könnte ein anderer Weg darin bestehen, dass sich Kubentz mit der Eigentümergemeinschaft einigt, von dezentralen Gasetagenheizungen auf eine zentrale Anlage mit Wärmepumpe umzusteigen. Dafür müsste die Hausgemeinschaft mithilfe von Experten einen geeigneten Platz für eine Wärmepumpe finden. Der muss nicht draußen sein. In Wien etwa gibt es ein Mehrfamilienhaus, in dem die Wärmepumpe auf dem Dachboden steht, die Leitungen laufen durch die alten Kaminschächte. Es gibt auch Wärmepumpen in Kellerräumen; Sole-Wasser- und Wasser-Wasser-Wärmepumpen, die Energie aus dem Erdreich oder dem Grundwasser ziehen, stehen praktisch immer im Haus, meist im Keller oder Technikraum.
Die Kosten für eine zentrale, große Wärmepumpe fallen anteilig pro Eigentümer geringer aus. Weil so eine Anlage aber dezentrale Gasetagenheizungen durch eine zentrale Anlage ersetzt, sind Umbauten und neue Rohrleitungen erforderlich. Kubentz hofft, dass man dafür Kaminschächte nutzen könnte. Eine zentrale Anlage bringt im denkmalgeschützten Altbau noch eine weitere Herausforderung: Eine komplette energetische Sanierung dürfte kaum möglich sein, ohne das Erscheinungsbild zu verändern. Zum Heizen kann eine Wärmepumpe dennoch reichen. Ob sie das Dusch- und Trinkwasser auch zu verträglichen Stromkosten so erwärmen kann, ohne Legionellen zu riskieren, ist fraglich. Durchlauferhitzer in den Wohnungen können eine Lösung sein, doch auch sie kosten Strom.
Und so bleibt Peter Kubentz erst mal beim Gas. Jedes Jahr bemüht er Vergleichsportale, hat sich so einen Gaspreis von aktuell acht Cent je Kilowattstunde gesichert. »Ich habe mich gefreut, dass Bundesregierung und Bundestag die Heizregeln noch einmal überarbeitet haben«, sagt Kubentz. Zur Erinnerung: Die Ampelregierung hatte beschlossen, dass Eigentümer binnen fünf Jahren nach der Havarie der ersten Etagenheizung im Gebäude hätten entscheiden müssen, ob sie bei einer dezentralen Lösung bleiben oder eine zentrale Variante anstreben möchten. So oder so: Die neue Anlage hätte zu mindestens 65 Prozent mit Erneuerbaren betrieben werden müssen. Deshalb hat Kubentz seine 25 Jahre alte Gasheizung vor zwei Jahren noch ersetzt.
Durch das Gründerzeitviertel in Leipzig (1) läuft eine Fernwärmeleitung. Doch in vielen Altbauquartieren fällt der Abschied von Öl und Gas schwer. Die Fotos zeigen historische Bauten in Berlin (2), Lübeck (3) und Köln (4).
Gasheizungen bleiben erlaubt. Doch der Gaspreis dürfte steigen
Union und SPD haben im Sommer sogar den Weg für den Einbau von Gasheizungen nach 2029 frei gemacht. Doch auch diese Lösung hat Haken: Klimapolitisch ist sie ein Rückschritt, und der Gaspreis könnte durch künftige Krisen und Konflikte und den EU-Emissionshandel weiter klettern. Zudem steigen die anteiligen Netzentgelte für verbliebene Gaskunden, wenn sich immer mehr Menschen für andere Heizformen entscheiden. Wiesbaden erwartet ab 2030 einen Anstieg der Entgelte von 6,5 Prozent, jedes Jahr.
Wer nach 2029 noch ja zur Gasheizung sagt, muss zudem die »Bio-Treppe« beschreiten: Haushalte mit Öl- oder Gasheizungen müssen dann schrittweise steigende Anteile vermeintlich grüner Brennstoffe nutzen. Ob es überhaupt genügend solcher Bio-Brennstoffe gibt, weiß niemand. Sicher sind sich Experten nur, dass sie teuer sein werden.
Droht Peter Kubentz damit eines Tages eine teure Gaspreisfalle? Noch ist offen, wie der Philippsberg 2045 heizen wird.